新房子入住要交物业费吗

未入住房子，要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付于业主导致未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条　
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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新房一般自交房次月起根据物业服务合同的约定交纳物业费。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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一、新房没入住就必须交物业管理费吗
1、新房没入住就必须交物业管理费了。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。
2、法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、物业费包括什么
物业费构成要素有以下几点：
1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域清洁卫生费用等；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其他费用。